УК Уютный дом

Договор № ____

управления многоквартирным домом по адресу: г.Тамбов, ул. , д.______

г.Тамбов _____________ 201 __ года

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (ООО УК «Уютный дом»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Меликсетяна Тиграна Андраниковича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «_________________________», созданное в многоквартирном доме по адресу: г.Тамбов, ул.__________________, д._____ (далее - «Многоквартирный дом»),

общая площадь жилых и нежилых помещений – __________ кв.м.;

общая площадь жилых помещений - ___________ кв.м.;

общая площадь нежилых помещений - ___________ кв.м.;

в лице _____________________________________________________________, действующего на основании ___________________, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», с другой стороны, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений в Многоквартирном доме и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен с Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений от ___________________20___ г.).

1.2. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

2. Предмет Договора.

2.1. Управляющая организация по заданию ТСЖ и Собственников в течение, согласованного в пункте 9.1. настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Собственники обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и сумме, установленными настоящим Договором и действующим законодательством.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется в соответствии с технической документацией на дом и указан в Приложении 1 к настоящему Договору. Состояние общего имущества на момент приема в управление указано в акте обследования.

2.4. Границы ответственности по инженерным коммуникациям, входящим в состав общего имущества определяются: по холодному и горячему водоснабжению - от границы ответственности энергоснабжающей компании до первого запорного устройства внутриквартирных коммуникаций включительно; по электроснабжению - от границы ответственности энергоснабжающей компании до квартирного счетчика; по водоотведению - от границы ответственности энергоснабжающей компании до соединительного тройника на стояке, по отоплению - от границы ответственности энергоснабжающей компании до отключающего устройства перед радиатором в помещении собственника.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении №2 к настоящему Договору.

Изменения перечня и периодичности осуществляется общим собранием собственников по согласованию с Управляющей организацией в установленном порядке.

В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять Собственникам в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу коммунальные услуги:

холодное водоснабжение;

горячее водоснабжение,

водоотведение;

теплоснабжение;

электроснабжение

в необходимом объеме, в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем и необходимом качестве.

3.1.4. Организовывать и обеспечивать круглосуточное аварийно–диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома. Принимать и выполнять заявки Собственников и пользователей помещений, с обязательной регистрацией в журнале заявок и исполнением в сроки, установленные законодательством.

3.1.5. Принимать, хранить и передавать имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом и иную, связанную с управлением документацию. По требованию собственников знакомить их с содержанием указанных документов.

3.1.6. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) Собственников на качество предоставления услуг и работ. В установленные действующим законодательством сроки направлять Собственнику ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

3.1.7. Информировать ТСЖ, Собственников и пользователей помещений о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах управляющей организации и досках объявлений у входов в подъезды дома, а в случае их личного обращения, немедленно.

3.1.8. В случае невыполнения работ, и непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить ТСЖ, собственников и иных пользователей помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения за текущий месяц.

3.1.9. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги.

3.1.10. В течение действий гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации собственниками или иными пользователями помещения. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку от собственников.

3.1.11. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и прием сточных вод, используемых при предоставлении коммунальных услуг Собственникам и лицам, пользующимся помещением в объемах и с качеством, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.1.12. Информировать ТСЖ и собственников в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

3.1.13. Доставлять собственникам платежные документы, используя почтовые ящики, расположенные в обслуживаемом многоквартирном доме, не позднее 1-го числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом (месяцем). По требованию собственников выставлять платежные документы на предоплату содержания и ремонта жилых помещений и коммунальных услуг до 10-числа текущего месяца с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.14. Предоставлять ТСЖ и собственникам информацию:

· об управляющей организации - наименование, место нахождения (адрес),

· сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта управляющей организации в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет;

· адреса и номера телефонов диспетчерской управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы;

· размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;

· порядок и форма оплаты коммунальных услуг;

· показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, а также информация о Правилах представления коммунальных услуг;

· сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд;

· наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль по соблюдению Правил предоставления коммунальных услуг,

путем размещения на информационных стендах Управляющей организации, расположенных во всех подъездах Многоквартирного дома.

3.1.15. По требованию Собственников выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы при отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.1.16. Осуществлять по заявлению Собственников ввод в эксплуатацию установленного индивидуального прибора учета, соответствующегозаконодательствуРФ об обеспечении единства измерений, а также после его ремонта, замены и поверки в срок не позднее месяца, следующего за датой его установки с составлением акта фиксации начальных показаний прибора и сроков поверки прибора.

Приступить к осуществлению расчетов размера платы, за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

При ремонте или замене прибора учёта приступить к осуществлению расчетов размера платы, за коммунальные услуги, начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета и показаний предыдущего прибора учёта.

3.1.17. Согласовать с Собственниками устно время доступа в занимаемое ими жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ на общедомовом имуществе внутри помещения не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до начала проведения таких работ.

3.1.18. По результатам осмотра общего имущества, оформленного актом осмотра, направлять ТСЖ и Собственникам предложения о проведении текущего ремонта общего имущества с целью предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, а также для принятия решений общим собранием собственников помещений (Советом Дома) о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) общего имущества, а также условия и размер их финансирования.

3.1.19 Непосредственно при обращении Собственников производить проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно

По результатам проверки выдавать Собственникам документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью и печатью управляющей организации.

3.1.20. Представлять ТСЖ и Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение квартала, следующим за истекшим годом. Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится - в письменном виде с размещением на информационных стендах Управляющей организации и на её сайте.

В отчете указывается соответствие фактических: перечня, объемов и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, перечень и размер платы, указанные в настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.21. В случае нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению Собственника направлять в течение 1-го рабочего дня своего сотрудника для составления акта.

3.1.22. Соблюдать порядок обработки персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006г. № 152–ФЗ «О персональных данных».

3.1.23. Производить анализ представленных ТСЖ и Собственниками протоколов общего собрания (очного, очно-заочного или заочного) на предмет соответствия действующему законодательству РФ и в случае выявления нарушений действующего законодательства РФ, в течение 1-го календарного месяца с момента получения протокола направить ТСЖ и Собственнику перечень допущенных нарушений в письменном виде, а также не принимать данный протокол к исполнению.

3.1.25. Организовывать своевременный ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов соответствующих требованиямзаконодательстваРФ об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений (при наличии всей необходимой технической документации).

3.1.26. Организовывать в соответствии с действующим законодательством РФ техническое обслуживание общедомовых приборов учёта за счёт введения соответствующей строки в единый платёжный документ.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в сроки и на условиях, согласованных с Правлением ТСЖ, а также при необходимости - с собственниками помещений.

3.2.2. Требовать в полном объёме внесения ежемесячной платы за жилое помещение и за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральным законодательством и настоящим договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

3.2.3. Требовать допуска работников или представителей Управляющей организации в занимаемое Собственниками жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в заранее согласованное с ним или лицом, пользующимся его помещением в Многоквартирном доме, время, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.4. Требовать от ТСЖ и Собственников полного возмещения убытков, возникших по их вине и (или) пользующимся помещениям лицам, в случае невыполнения Собственниками обязанности допускать в занимаемое ими жилое или не жилое помещение работников и представителей Управляющей организации, в случаях, указанных в Правилах.

3.2.5. В заранее согласованное с собственником или лицами, пользующимися его помещением в Многоквартирном доме, время, установленное законодательством, осуществлять проверку достоверности передаваемых потребителем управляющей организации сведений о показаниях индивидуальных приборов учёта, а также проверку состояния указанных приборов учета (их исправности, целостности на них пломб).

В случае отсутствия пломб прибор учета коммунальной услуги считается вышедшим из строя.

3.2.6. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу коммунальных услуг Собственникам (потребителям).

3.2.7. В случае несоответствия данных, предоставленных собственником по показаниям индивидуальных приборов учёта, принятых в эксплуатацию Управляющей организацией, проводить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учёта.

3.2.8. Регулярно доводить до сведения ТСЖ и Собственников информацию о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе путем вывешивания на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома данных о задолженностях в отношении конкретных помещений, собственники которых несвоевременно и (или) не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги (без указания личной информации должников).

3.2.9. В случаях возникновения в помещениях собственников аварийных ситуаций, грозящих повреждением имущества других собственников и пользователей (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительстве или пребывания собственников в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

3.2.10. В случаях угрозы возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях или конструктивных элементах здания, требующих немедленной локализации, ликвидировать их своими силами и за счёт своих средств с последующим возмещением затрат Собственниками.

3.2.11. В случае превышения затрат на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (в том числе в случаях, предусмотренных в п.3.2.10) , заложенных в тарифе, управляющая организация вправе предъявить Правлению ТСЖ (Совету многоквартирного дома), и (или) инициативной группе собственников помещений для согласования смету (расчет договорной цены) на проведение работ по текущему ремонту. Согласованная Смета (расчет договорной цены) размещается на информационных стендах Управляющей организации, расположенных в подъездах Многоквартирного дома.

3.2.12. По согласованию с ТСЖ и Собственниками заключать со специализированными организациями договоры для обслуживания помещений и оборудования (трансформаторные подстанции, индивидуальные тепловые пункты, приборы учёта, пожарная сигнализация и т.д.), являющегося общим имуществом Собственников.

Затраты по заключению этих договоров подлежат возмещению Собственниками с учётом затрат управляющей организации, через начисление в едином платёжно-расчётном документе по оплате ЖКУ.

3.2.13. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учёта холодной воды, электрической энергии и составлять акт об установлении количества таких граждан, в соответствии с действующим законодательством.

3.3. ТСЖ и Собственники обязаны:

3.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг производится исходя из показаний приборов учета, введённых в эксплуатацию, а при их отсутствии по нормативам, установленным органами местного самоуправления.

3.3.2. Соблюдать следующие требования:

а) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

б) не производить слив теплоносителя из системы отопления;

в) самовольно не демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;

г) самовольно не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), не демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

д) собственникам (потребителям) запрещено несанкционированно подключать оборудование ТСЖ и (или) Собственника к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

е) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

ж) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

л) не производить самовольного переустройства инженерных коммуникаций и перепланировки помещений без согласования с компетентными органами и уведомления Управляющей организации

3.3.3. При проведении ТСЖ и (или) собственником работ по ремонту, согласованному в установленном законом порядке переустройству и перепланировке жилого помещения уведомлять Управляющую организацию и производить вывоз крупногабаритных строительных отходов и мусора за свой счёт.

3.3.4. Представлять Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета, а также об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

3.3.5. Допускать представителей Управляющей организации в занимаемое Собственниками жилое или нежилое помещение: для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования общего имущества в заранее согласованное с управляющей организацией время; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.3.6. При обнаружении неисправностей общего имущества, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу управляющей организации или в аварийную службу, указанную управляющей организацией, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

ТСЖ и Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3.7. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, проведение работ, указанных в п. 3.1.26. и п. 3.2.10. настоящего Договора.

Обеспечивать проведение поверок установленных за счет ТСЖ и собственников коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Управляющую организацию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, а также предоставлять управляющей организации копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениям законодательстваРоссийской Федерации об обеспечении единства измерений.

3.4. ТСЖ и Собственники имеют право:

3.4.1. Осуществлять контроль выполнения Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору, а также участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполняемых работах и оказываемых услугах Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Получать от управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты письменного обращения информацию о перечнях, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества.

Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

3.4.3. Обратиться в управляющую организацию с заявлением об изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества

При обнаружении факта нарушения качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ТСЖ, Собственник или пользующееся помещением лицо уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.4.4. Обратиться в управляющую организацию с заявлением об изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги ТСЖ, Собственник или пользующееся помещением лицо уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации или иную службу, указанную Управляющей организацией.

Факт выявления непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность отражается в акте непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества работ. Акт является основанием для уменьшения размера платы за соответствующие услуги.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных имуществу ТСЖ и (или) Собственников вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.20. настоящего Договора.

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и порядок внесения

4.1. Цена Договора определяется, как сумма общей стоимости работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в Приложении №2 к настоящему Договору и стоимости коммунальных ресурсов.

4.2. Размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества утверждается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и может быть изменён по истечении одного года с момента его установления или последнего изменения.

4.3. Размер ежемесячной платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего Собственнику помещения, и составляет ________ руб./м2 (Перечень и стоимость работ (услуг) указаны в Приложении № 2).

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

4.5. В составе платы за коммунальные услуги Собственники жилых и нежилых помещений отдельно вносят плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению). Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

4.6. Распределение объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний общедомового прибора учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения.

4.7. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемые сторонними организациями (вывоз ТБО/КГО, обслуживание домофона, содержание и ремонт лифта и т.д.), устанавливается исходя из заключенных Управляющей организацией договоров с соответствующими организациями и изменяется на основании дополнительных соглашений об изменении стоимости соответствующих услуг, заключенных между Управляющей организацией и указанными организациями вне зависимости от даты заключения настоящего договора.

4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на специальный банковский счёт Управляющей организации в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственниками через ПАО Сбербанк.

4.10. Сумма начисленной, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени (пункт 5.3. настоящего Договора) указывается отдельной строкой в платежном документе.

4.11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником или по его поручению другими лицами по выбору наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счёта, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством РФ, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3-з лет со дня оплаты. Возможно внесение платы за последний расчётный период частями, не нарушая срока внесения платы, установленного данным договором.

4.12. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы за управление, содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

4.13. При временном отсутствии собственника в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществление перерасчета платы за холодное водоснабжение, электроснабжение и водоотведение (в случае отсутствия приборов учета) производится на основании письменного заявления и документов, подтверждающих продолжительность временного отсутствия собственника и (или) проживающих совместно с ним лиц. Результаты перерасчета отражаются в платежном документе.

4.14. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества стоимость работ, исключается из платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае исправления выявленных недостатков, стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в последующих месяцах.

4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного документа.

4.17. Собственник вправе осуществлять предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного Управляющей компанией по его требованию платежного документа с последующим перерасчетом размера платы.

4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет собственников по отдельному Договору. На основании решения общего собрания собственников в Многоквартирном доме решается вопрос о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, а также возместить убытки, понесенные в связи с неисполнением договора.

5.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, о которых не представлена информация в соответствии с п. 3.3.4. настоящего Договора и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков.

6. Порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора

6.1. В случае снижения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома, по требованию Управляющей организации либо собственника составляется Акт нарушений условий договора. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины, акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), ТСЖ, собственника, подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц.

6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения; причину и последствия недостатков; факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника; описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемку) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и собственника.

6.4. Акт составляется в присутствии собственника, права которого нарушены. При отсутствии собственника акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается собственнику под расписку. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.

7.Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7.2. Собственник может заключить с Управляющей организацией отдельный договор, в котором бы поручал Управляющей организации получать денежные средства от сдачи принадлежащего Собственнику помещения в наем или аренду в счет платежей по настоящему Договору, или же начислять нанимателям и арендаторам указанного помещения платежи за жилищно-коммунальные услуги в своем платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему Договору для их перечисления Собственнику.

7.3. При принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений о несении собственниками дополнительных расходов на содержание и ремонт общего имущества и о включении сумм таких расходов в платежный документ, выставляемый управляющей компанией (организацией), соответствующие суммы дополнительных расходов в порядке и размерах, установленных решением общего собрания, включаются в расчёты по настоящему договору.

8. Форс-мажор

8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен сроком на 1 год, вступает в силу с момента подписания и применяется к отношениям сторон с ________________________ года.

9.2. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством при условии письменного извещения.

9.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

9.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулированию всех расчетов между Управляющей компанией и Собственниками.

9.5. Все приложения являются неотъемлемой частью Договора.

9.6. Настоящий договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10. Приложения к Договору.

10.1. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.2. Приложения к настоящему Договору:

№1 Перечень, состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление и общие сведения о многоквартирном доме;

№2 Перечень и стоимость работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

11.Реквизиты и подписи сторон.

Управляющая организация

ООО УК «Уютный дом»

Юридический адрес: 392000, Тамбовская обл., г.Тамбов, ул. Московская, д. 52, корп. 3, пом. 70

Фактический адрес: 392000, Тамбовская обл., г.Тамбов, ул. Агапкина д. 23 А

Тел: (4752) 49-25-83

ИНН: 6829081274; ОГРН: 1126829001815

КПП: 682901001 р/с: 40702810361000007213 в Тамбовское отделение № 8594 СБР

к/с: 30101810800000000649

БИК: 046850649

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Директор

ООО УК «Уютный дом»

________________________________ Т.А.Меликсетян

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

№ ____ от __________ 201__ г.

Перечень состава общего имущества,

в отношении которого осуществляется управление:

1. Адрес многоквартирного дома:г. Тамбов ул. д.____

2. Кадастровый номер многоквартирного дома :

3. Серия, тип постройки:

4. Год постройки:

5. Степень износа:

6. Год последнего капитального ремонта:

7. Количество этажей:

8. Количество квартир:

9. Наличие подвала:

10. Наличие технического этажа:

11. Общая площадь здания:

12. Общая площадь жилых помещений:

13. Общая площадь нежилых помещений (не входящих в состав общего имущества):

14. Общая площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):

15. Количество лестниц в соответствии с техническим паспортом:

16. Площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) в соответствии с техническим паспортом:

17. Площадь общих коридоров в соответствии с техническим паспортом:

18. Площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы):_______ м2(подвал ______м2, технический этаж ________ м2)

19. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:

20. Кадастровый номер земельного участка:

21. Перечень сетей инженерного оборудования и наружных сетей:

1) по водоснабжению - .

2) по канализации –

3) по электроснабжению –

4) по теплоснабжению и горячему водоснабжению –

и других конструктивных элементов многоквартирного дома, за пределами помещений Собственников (пользователей), входящих в состав общего имущества: фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, проемы, окна, двери, чердачные, междуэтажные, подвальные и т.д. крыльца, механическое, электрическое оборудование.

Лифты, системы лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, вентиляция и т.д. внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг, а именно внутридомовые сети: Электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления - по проекту.

Управляющая организация

ООО УК «Уютный дом»

Юридический адрес: 392000, Тамбовская обл., г.Тамбов, ул. Московская, д. 52, корп. 3, пом. 70

Фактический адрес: 392000, Тамбовская обл., г.Тамбов, ул. Агапкина д. 23 А

Тел: (4752) 49-25-83

ИНН: 6829081274; ОГРН: 1126829001815

КПП: 682901001 р/с: 40702810361000007213 в Тамбовское отделение № 8594 СБР

к/с: 30101810800000000649

БИК: 046850649

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Директор

ООО УК «Уютный дом»

________________________________ Т.А.Меликсетян

Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом

№ ____ от _____________ 201__ г.

Перечень и стоимость работ (услуг)

по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. _____________________, д.______

	Наименование работ (услуг)		Периодичность	Стоимость за 1 кв.м (руб.)
	1. Управление многоквартирным домом
	1.1. Планирование работ по проведению технических осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации		постоянно
	1.2. Выбор в установленном порядке подрядных и ресурсоснабжающих организаций по выполнению работ, услуг и поставке ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг		постоянно
	1.3. Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг		постоянно
	1.4. Контроль за выполнением договоров		постоянно
	1.5. Организация начисления сбора платы за содержание и ремонт жилых помещений и предоставление коммунальных услуг		постоянно
	1.6. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома		постоянно, круглосуточно
	1.7. Заключение договоров на содержание и ремонт жилых помещений с нанимателями и собственниками жилых помещений, аренды и на обслуживание внутридомового инженерного оборудования		постоянно
	1.8. Работа с нанимателями и собственниками жилых помещений; - прием заявок, обращений и жалоб граждан и их выполнение; - оформление документов для регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания; - выполнение перерасчетов платы за ЖКУ при отсутствии услуг или снижении их качества, а также при временном отсутствии граждан по месту жительства; - взыскание задолженности по оплате за ЖКУ; - представление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе и по изменениям в жилищном законодательстве, о ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги; - ежегодное проведение отчетных собраний с жителями		постоянно
	1.9. Осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств		постоянно
	1.10. Ведение базы данных технического состояния многоквартирного дома, проведенных ремонтов, осмотров и аварий, базы данных начисления платежей, технической документации		постоянно
	1.11. Оказание услуг обработки квитанций квартплаты		постоянно
	ИТОГО
2. Санитарное содержание домохозяйства
2.1. Уборка тротуаров и дворовых территорий
- летний период
подметание		1 раз в сутки
- в зимний период
очистка территорий от снега		по мере необходимости
очистка территорий от наледи и льда		по мере необходимости
посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами		по мере необходимости
- уборка площадки перед входом в подъезд		1 раз в сутки
- проведение дератизации и дезинсекции подвалов, чердаков, технических подпольев, элеваторных узлов		по мере необходимости
- влажная уборка полов лестничных площадок и кабины лифта		1 раз в неделю
- дополнительная влажная уборка лифта и первого этажа		1 раз в неделю
- влажная уборка лестничных маршей (влажное подметание)		1 раз в месяц (далее поддержание в санитарном состоянии по мере необходимости)
- мытье батарей подоконников, почтовых ящиков входных дверей и остекления на 1 этаже в подъездах (кроме зимних месяцев)		1 раз в месяц
- проведение генеральной уборки, включающей в себя обметание пыли с потолков, плафонов, шкафов электросчетчиков на лестничных клетках, влажная протирка стен (кроме окрашенных водоэмульсионной краской), входных дверей в подъезд, оконных решеток, чердачных лестниц, мытье окон и перил		1 раз в год
2.2. Очистка вентиляционных каналов		1 раз в год по графику
ИТОГО
3. Устранение мелких неисправностей жилых домов, а также наладка и регулировка внутридомовых инженерных систем
3.1. при проведении технических осмотров:		по мере необходимости
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, относящихся к общедомовому имуществу (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах и арматуре, разборка осмотр и очистка регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции в многоквартирном доме. Техническое обслуживание оборудования систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытых входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей зонтов над шахтами дефлекторов; замена дефлекторных вытяжных решеток и их креплений При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
- общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме.		2 раза в год
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, элементов, скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температура, расхода) и применение мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения; контроль состояния контрольно измерительных приборов (манометров, термометров) восстановление работоспособности (ремонт) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока промывка участка водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водоводе промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Обеспечение требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния противопожарного водоснабжения (при наличии) - в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирном доме. Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, регулировка систем отопления, регулировка систем отопления; удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, относящихся к общедомовому имуществу (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, устранение течи в трубопроводах и арматуре; разборка осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)		По мере необходимости

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме: Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;		2 раза в год
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных устройств, электрических систем, установок автоматизации тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной сигнализации. Обеспечение требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния систем аварийного освещения.
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, мелкий ремонт электропроводки		по мере необходимости
- прочистка канализационного лежака и выпусков		по мере необходимости
- проверка исправности канализационных вытяжек		1 раз в год
3.2. При подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
- консервация системы отопления		1 раз в год
3.3. При подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их закрытие		1 раз в год
- регулировка и наладка систем отопления		1 раз в год
ИТОГО
4. Технические осмотры отдельных элементов жилых домов:
- крыши, с очисткой от мусора, грязи		2 раза в год
- конструктивные элементы МКД, систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, электрооборудования после аварийных повреждений, пожаров, стихийных явлений		2 раза в год
- кирпичной кладки стен		1 раз в год
- железобетонные конструкции		1 раз в год
- мест общего пользования, фасадов, цоколей (состояние конструктивных элементов, облицовки и штукатурки, окрашенных поверхностей, перил и ограждающих решеток лестничных клеток и окон)		2 раза в год
- системы канализации с крыш зданий		2 раза в год
- системы центрального отопления		2 раза в год в отопительный период
- общедомовые электрические сети, этажные щитки, ВРУ вводных и этажных шкафов, электродвигатели, светильники, системы дымоудаления.		4 раза в год
5. Аварийное обслуживание		По мере необходимости
6. Текущий ремонт		По фактическим затратам, включая стоимость материалов и сметную стоимость работы
ИТОГО
Итого на содержание общего имущества многоквартирного дома		По пунктам 1,2,3,4,5

Управляющая организация

ООО УК «Уютный дом»

Юридический адрес: 392000, Тамбовская обл., г.Тамбов, ул. Московская, д. 52, корп. 3, пом. 70

Фактический адрес: 392000, Тамбовская обл., г.Тамбов, ул. Агапкина д. 23 А

Тел: (4752) 49-25-83

ИНН: 6829081274; ОГРН: 1126829001815

КПП: 682901001 р/с: 40702810361000007213 в Тамбовское отделение № 8594 СБР

к/с: 30101810800000000649

БИК: 046850649

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Директор

ООО УК «Уютный дом»

________________________________ Т.А.Меликсетян